Huurwoning opleveren bij Antares of Woonwenz

Een huurwoning opleveren, zoals het hoort

Een huurwoning opleveren

Bij het beëindigen van een huurcontract moet de huurder de huurwoning doorgaans in dezelfde staat opleveren als bij aanvang van de huur. Dit wordt in de regel vastgelegd in de opnamestaat.

Opnamestaat

De opnamestaat van de huurwoning wordt bij aanvang van het huurcontract opgemaakt. Dit document geeft een overzicht van de staat van de woning op het moment dat je er intrekt. Denk hierbij aan zaken zoals loszittende plinten, de aanwezigheid van schappen, of schrootjes tegen de muur. Als huurder ontvang je een kopie hiervan van de verhuurder.

Als er geen opnamestaat is, moet de huurder in principe de woning terugbrengen in de staat waarin deze verkeerde bij het begin van het huurcontract. Dit kan echter lastig zijn, omdat het moeilijk te bepalen is in welke staat de huurwoning toen verkeerde.

Voor huurcontracten van vóór 1 augustus 2003 moet de woning in goede staat worden opgeleverd, tenzij de huurder kan aantonen dat de woning bij aanvang niet in goede staat was.

Als de huur na 1 augustus 2003 begon, moet de verhuurder bewijzen in welke staat de woning bij aanvang van het huurcontract verkeerde. Dit gebeurt meestal met een opnamestaat. Als deze ontbreekt en de verhuurder niet kan bewijzen in welke staat de woning was, mag de huurder de woning opleveren in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt.

Slijtage en schade

Stel je hebt te maken met slijtage van bepaalde zaken, waarvoor de verhuurder verantwoordelijk is dan hoe je dit niet op te lossen. Een versleten keuken na langdurig gebruik hoef je als huurder niet te repareren of te vervangen.

Spreek je over schade dan ben je als huurder wel verplicht om deze te herstellen. Stel er is een keukendeurtje gebroken dan ben je als huurder wel verantwoordelijk.

Bepaalde slijtage ben je als huurder wel verantwoordelijk voor.

Voorbeeld van slijtage dat je als huurder wel moet oplossen: schilderwerk van deuren, kozijnen etc. is te allen tijde de verantwoordelijkheid van de huurder. Is de verf op houtwerk binnenshuis weggesleten of afgebladderd dan ben je daar als huurder verantwoordelijk voor. Je zult hetgeen versleten is netjes moeten schilderen, voordat je de huur opzegt en de woning overhandigd.

Voor buitenschilderwerk geldt dit overigens niet. Dit is voor rekening van de verhuurder.

Alles wat onder groot onderhoud valt is voor rekening van de verhuurder en alles onder klein onderhoud is voor de huurder.

Welk onderhoud voor de huurder en welk voor de verhuurder is vastgelegd in besluit kleine herstellingen, een gemakkelijk overzicht kun je op de website van de rijksoverheid vinden. Deze pagina heet: welke kosten zijn voor de huurder en welke voor de verhuurder?

Aanpassingen aan de woning wel of niet verwijderen?

Eventuele veranderingen aan de woning moeten mogelijk worden teruggedraaid. Zijn deze goedgekeurd door de verhuurder dan mogen ze vaak blijven.

Grote veranderingen met toestemming hoeven niet ongedaan te worden gemaakt. Dit geldt voor toestemming van de verhuurder als ook de rechter. Soms hebben huurders grote veranderingen afgedwongen via de rechter.

Schoonmaak en dagelijks onderhoud moeten zijn gepleegd. In principe moet de huurder bepaald onderhoud constant plegen. Is er achterstallig onderhoud dat voor de huurder is dan moet de huurder dit oplossen, voor de opleveringsdatum.

De regels verschillen dus voor huurcontracten afgesloten vóór of na 1 augustus 2003.

Zorg er altijd voor dat je tijdig een afspraak maakt met de verhuurder. Bespreek hoe de verhuurder de oplevering van de woning ziet. Als je van mening bent dat het onredelijk is bespreek dit dan met een professional, zoals wij.